Çanakkale Boğaz koridoru, Kuzey Ege kıyıları ve Kazdağları/Biga iç kuşağında yapı planlaması
Çanakkale’de Boğaz ve Marmara koridoru (Merkez, Lapseki, Gelibolu, Eceabat, Biga), Kuzey Ege sahil ve taş/zeytinlik kuşağı (Ayvacık, Ezine) ve Kazdağları iç kuşağı (Bayramiç, Çan, Yenice) ile ada lokasyonları (Gökçeada, Bozcaada) rüzgâr hızı, denizel nem ve lojistik erişim açısından belirgin farklılıklar gösterir.
Boğaz, Gelibolu ve Kuzey Ege kıyılarında yıl boyu etkili kuvvetli poyraz/lodos rüzgâr yükü (TS 498) ve tuzlu deniz nemi; Bayramiç, Çan ve Yenice iç kesimlerinde ise kış don derinliği ve kar yükü uygulama projesinde esas alınır.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
1 Nisan 2025 yürürlüklü 6 iklim bölgeli TS 825 ısı yalıtım standardına göre Çanakkale’de yüksek rüzgâr basıncına dayanıklı doğrama/çatı sızdırmazlığı, galvanizli çelik korozyon koruması, yanmaz fibercement cephe ve ısı-buhar dengeleyici katmanlar parsel konumuna göre seçilir.
TS 825 (1 Nisan 2025) mühendislik notu: 1 Nisan 2025 yürürlüklü güncellenmiş 6 iklim bölgeli TS 825 Binalarda Isı Yalıtım Kuralları Standardı kapsamında aynı il sınırları içerisindeki kıyı/ova ilçeleri ile yüksek rakımlı yayla ilçeleri farklı derece-gün ve yoğuşma/ısıtma-soğutma ihtiyacına sahip olabilir; kesin yalıtım kesiti parselin ilçe ve rakımına göre uygulama projesinde hesaplanır.
- Bölge
- Marmara Bölgesi
- Ölçüm / Referans Dönemi
- 1991–2020 MGM Uzun Yıllar İklim Normalleri · 1 Nisan 2025 TS 825 Yürürlük Çerçevesi
- Birim ve Parametreler
- °C (sıcaklık), kN/m² (TS 498 kar yükü), m/s (rüzgâr), g (AFAD TBDY PGA)
- Mekânsal Kapsam
- Çanakkale il geneli ve ilçeler ön değerlendirmesi; parsel koordinatına özel zemin etüdü ve statik proje yerine geçmez.
- Teknik İnceleme Durumu
- Mühendislik ön değerlendirmesi tamamlandı
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın güney ve orta kolları etkisindeki Çanakkale’de (Merkez, Biga, Çan, Yenice, Ayvacık, Gelibolu) Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY) ilkelerine uygun zemin etüdü, betonarme temel/subasman ve çelik ankraj bağlantıları arsa sahibince hazırlanır.
Çanakkale parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Çanakkale il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Çanakkale Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Boğaz ve Kuzey Ege Rüzgâr Yükü (TS 498) | Çanakkale Boğazı, Gelibolu, Ayvacık ve Ezine açık rüzgâr koridorlarında çatı makas birleşimleri, aşık ankrajları ve cephe/doğrama rüzgâr sızdırmazlığı statik projede esas alınır. |
| Birinci Derece Deprem (TBDY) ve Zemin Etüdü | Kuzey Anadolu fay kolları komşuluğunda hafif çelik ve prefabrik yapıların düşük ağırlık ve sünek davranış avantajı zemin etüdüne uygun betonarme subasmanla tamamlanır. |
| Tuzlu Nem Korozyon Koruması ve Yalıtım | Kıyı ve yarımada parsellerinde sıcak daldırma galvanizli çelik profiller, dış cephe fibercement levhalar ve TS 825 ısı yalıtım katmanları uzun ömürlü kullanım sağlar. |
| Gebze Çıkışlı Sevkiyat ve Feribot/Köprü Lojistiği | Gebze / Kocaeli üretim tesisimizden 1915 Çanakkale Köprüsü veya Güney Marmara otoyol hattıyla doğrudan sevkiyat; ada (Gökçeada/Bozcaada) veya zeytinlik yolu erişimi teklifte ayrıca planlanır. |
| Belediye / Özel İdare İmar ve Ruhsat Süreci | Çanakkale Belediyesi, ilçe belediyeleri veya İl Özel İdaresi imar planları, SİT/zeytinlik/kırsal alan kuralları ve yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibine aittir. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Çanakkale ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Çanakkale genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Çanakkale ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Çanakkale için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
Onaylı tek kaynak fiyat aralığı (KDV ve bina kaba montajı dahil): 72 prefabrik ev modeli 369.900 TL – 1.658.900 TL · 17 hafif çelik ev ve villa modeli 1.140.900 TL – 3.495.900 TL.
CS-178
ECELA CS-178 İki Katlı Çelik Ev
2.888.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
178 m² · 5+1 · Çift Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
CS-154
ECELA CS-154 İki Katlı Çelik Ev
2.554.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
154 m² · 3+1 · Çift Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
PF-88
ECELA PF-88 Tek Katlı Prefabrik Ev
770.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
88 m² · 2+1 · Tek Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
CS-98
ECELA CS-98 Tek Katlı Çelik Ev
1.470.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
98 m² · 2+1 · Tek Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →- PF-64 temsili model planı (64 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-88 temsili model planı (88 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
- CS-178 temsili model planı (178 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik villa)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Çanakkale çevresindeki komşu il saha rehberleri
Bölgesel iklim geçişlerini ve karayolu sevkiyat koridorunu komşu illerin saha rehberleriyle birlikte karşılaştırabilirsiniz:
Balıkesir saha rehberi · Tekirdağ saha rehberi · Bursa saha rehberi · Tüm Türkiye hizmet bölgeleri (81 il)
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. Metodoloji: MGM resmî il istatistikleri, AFAD TBDY 2018 deprem tehlike haritası ve 1 Nisan 2025 yürürlüklü 6 iklim bölgeli TS 825 ısı yalıtım standardı esas alınarak derlenmiştir. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.