Trabzon Doğu Karadeniz kıyısı, vadi içi ve yüksek yayla kuşaklarında yapı planlaması
Trabzon il sınırları içinde Karadeniz sahil hattı (Ortahisar, Akçaabat, Yomra, Arsin, Araklı, Sürmene, Of, Vakfıkebir, Beşikdüzü) ile iç vadi ve yüksek yayla kuşağı (Maçka, Çaykara, Düzköy, Tonya, Şalpazarı, Köprübaşı, Dernekpazarı, Hayrat) arasında yağış rejimi, bağıl nem, arazi eğimi ve kış kar yükü bakımından belirgin mühendislik farkları bulunur.
Kıyı ve alçak yamaç parsellerinde yıl boyu yüksek bağıl nem, rüzgârla sürüklenen yağış ve yamaç drenajı öne çıkarken; Maçka, Çaykara ve yüksek yayla parsellerinde yoğun kar yükü (TS 498), don derinliği ve dar/eğimli yayla yolu erişimi uygulama projesinde esas alınır.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
1 Nisan 2025 yürürlüklü 6 iklim bölgeli TS 825 ısı yalıtım standardına göre Trabzon sahil ve yayla kuşaklarında buhar dengeleyici katmanlar, geniş saçak ve su tahliye detayları, galvanizli çelik korozyon koruması ile taşyünü/EPS ısı yalıtım kalınlığı parsel rakımına göre değerlendirilir.
TS 825 (1 Nisan 2025) mühendislik notu: 1 Nisan 2025 yürürlüklü güncellenmiş 6 iklim bölgeli TS 825 Binalarda Isı Yalıtım Kuralları Standardı kapsamında aynı il sınırları içerisindeki kıyı/ova ilçeleri ile yüksek rakımlı yayla ilçeleri farklı derece-gün ve yoğuşma/ısıtma-soğutma ihtiyacına sahip olabilir; kesin yalıtım kesiti parselin ilçe ve rakımına göre uygulama projesinde hesaplanır.
- Bölge
- Karadeniz Bölgesi
- Ölçüm / Referans Dönemi
- 1991–2020 MGM Uzun Yıllar İklim Normalleri · 1 Nisan 2025 TS 825 Yürürlük Çerçevesi
- Birim ve Parametreler
- °C (sıcaklık), kN/m² (TS 498 kar yükü), m/s (rüzgâr), g (AFAD TBDY PGA)
- Mekânsal Kapsam
- Trabzon il geneli ve ilçeler ön değerlendirmesi; parsel koordinatına özel zemin etüdü ve statik proje yerine geçmez.
- Teknik İnceleme Durumu
- Mühendislik ön değerlendirmesi tamamlandı
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Doğu Karadeniz’in eğimli ve yağışlı yamaç zeminlerinde heyelan/yüzey suyu riskine karşı zemin etüdü, çevre drenajı, istinat/kademeli betonarme subasman kotu ve TBDY uyumlu ankraj bağlantıları montaj öncesinde arsa sahibince hazırlanır.
Trabzon parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Trabzon il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Trabzon Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Kıyı Nemi ve Yayla Kar Yükü Ayrımı | Ortahisar, Akçaabat, Yomra ve Of kıyı parselleri ile Maçka, Çaykara ve Tonya yayla parselleri arasındaki nem, rüzgâr ve TS 498 kar yükü farkları ayrı incelenir. |
| Yüksek Yağış, Çatı Tahliyesi ve Korozyon | Yıl boyu süren Karadeniz yağışına karşı çatı su yalıtım membranı, geniş saçak/oluk kesiti, galvanizli çelik profil koruması ve yanmaz fibercement cephe kaplaması esas alınır. |
| Eğimli Arazi, Drenaj ve Kademeli Subasman | Yamaç ve fındıklık/çaylık komşuluğundaki parsellerde zemin etüdü, çevre su drenajı ve kademeli betonarme temel/subasman kotu statik projeyle belirlenir. |
| Gebze Çıkışlı Sevkiyat ve Yayla Yolu Erişimi | Gebze / Kocaeli üretim tesisimizden Karadeniz sahil yolu koridoruyla sevk edilen yapı paketleri için yamaç/yayla yolu genişliği ve vinç alanı teklif öncesinde teyit edilir. |
| Belediye İmar, Yayla Mevzuatı ve Ruhsat | Trabzon Büyükşehir ve ilgili ilçe belediyelerinin imar durumu, kırsal/yayla yerleşim kuralları ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibine aittir. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Trabzon ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Trabzon genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Trabzon ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Trabzon için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
Onaylı tek kaynak fiyat aralığı (KDV ve bina kaba montajı dahil): 72 prefabrik ev modeli 369.900 TL – 1.658.900 TL · 17 hafif çelik ev ve villa modeli 1.140.900 TL – 3.495.900 TL.
CS-154
ECELA CS-154 İki Katlı Çelik Ev
2.554.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
154 m² · 3+1 · Çift Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
PF-108
ECELA PF-108 İki Katlı Prefabrik Ev
998.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
108 m² · 2+1 · Çift Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
CS-98
ECELA CS-98 Tek Katlı Çelik Ev
1.470.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
98 m² · 2+1 · Tek Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
- PF-72 temsili model planı (72 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-108 temsili model planı (108 m² · 3+1 iki katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Trabzon çevresindeki komşu il saha rehberleri
Bölgesel iklim geçişlerini ve karayolu sevkiyat koridorunu komşu illerin saha rehberleriyle birlikte karşılaştırabilirsiniz:
Samsun saha rehberi · Erzurum saha rehberi · Tüm Türkiye hizmet bölgeleri (81 il)
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. Metodoloji: MGM resmî il istatistikleri, AFAD TBDY 2018 deprem tehlike haritası ve 1 Nisan 2025 yürürlüklü 6 iklim bölgeli TS 825 ısı yalıtım standardı esas alınarak derlenmiştir. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.