İzmir yarımada kıyıları ve iç ova/dağ kuşaklarında prefabrik ve çelik ev planlaması
İzmir’de Çeşme, Urla, Seferihisar, Karaburun, Foça ve Dikili kıyı/yarımada kuşağı Türkiye’nin en yüksek rüzgâr hızlarına sahip bölgeleri arasındayken; Kemalpaşa, Menderes, Torbalı, Menemen, Tire, Ödemiş ve Bergama iç kesimlerinde yaz-kış sıcaklık farkı ve alüvyon ova zemini öne çıkar.
Yarımada ve sahil parsellerinde TS 498 rüzgâr yükü, çatı-karkas ankrajları ve deniz tuzu korozyon direnci; Bozdağlar/Spil komşuluğundaki iç ve yüksek parsellerde ise kış ısı yalıtımı ve don tedbirleri önceliklidir.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
Galvanizli hafif çelik ve prefabrik yapılarda dış duvar/çatı ısı ve ses yalıtımı, buhar dengeleyici membranlar, ısıcam doğramalar ve rüzgâr sızdırmazlık detayları İzmir’in kıyı ve iç iklim kuşaklarına göre projelendirilir.
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Ege fay sistemleri üzerinde yer alan İzmir’de düşük kütleli ve sünek çelik birleşimli yapılar yüksek deprem güvenliği sunar; parsel zemin etüdüne uygun betonarme temel/subasman ve ankraj kotları arsa sahibince hazırlanır.
İzmir parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
İzmir il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | İzmir Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Yarımada Rüzgârı ve İç Havza İklimi | Çeşme, Urla, Seferihisar, Foça ve Dikili kıyı hattındaki kuvvetli rüzgâr yükü ile Kemalpaşa, Menderes, Torbalı ve Ödemiş iç kesimlerinin ısı yalıtım ihtiyacı ayrı incelenir. |
| Deprem Güvenliği (TBDY) ve Hafif Çelik/Prefabrik | Birinci derece deprem bölgesinde hafif yapı ağırlığı ve cıvatalı galvanizli çelik birleşimler, zemin etüdüne dayalı betonarme subasmanla birlikte değerlendirilir. |
| Tuzlu Nem ve Yapı Kabuğu Koruması | Deniz etkisine açık parsellerde galvaniz kaplama standardı, yanmaz fibercement cephe levhaları, çatı havalandırması ve yağmur suyu tahliyesi esas alınır. |
| İstanbul–İzmir Otoyolu Sevkiyat ve Saha Erişimi | Gebze / Kocaeli üretim tesisinden otoyol hattıyla sevk edilen yapı paketleri için parsel yolu genişliği, site/köy içi geçiş ve vinç kurulum alanı teklif öncesinde teyit edilir. |
| Belediye İmar ve Yapı Ruhsatı Sorumluluğu | İzmir Büyükşehir ve ilgili ilçe belediyelerinin imar planları, TAKS/KAKS, çekme mesafeleri, tarımsal/sit alanı kısıtları ve yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibine aittir. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre İzmir ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa İzmir genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; İzmir ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
İzmir için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
- PF-88 temsili model planı (88 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-123 temsili model planı (123 m² · 3+1 tek katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
- CS-178 temsili model planı (178 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik villa)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.