Erzurum yüksek plato, Palandöken kuşağı ve Çoruh/Oltu vadilerinde yapı planlaması
Erzurum’da yaklaşık 1.850–2.000 metre rakımlı merkez plato (Yakutiye, Palandöken, Aziziye, Pasinler, Aşkale) ile kuzeydeki Çoruh/Oltu-İspir-Tortum vadi kuşağı ve güneydeki Hınıs-Tekman-Karayazı yüksek yayla kuşağı arasında kış minimum sıcaklıkları, kar örtüsü süresi ve don derinliği bakımından sert karasal mühendislik koşulları hâkimdir.
Merkez ve yüksek rakımlı ilçelerde uzun süreli yoğun kar yükü (TS 498 / TS EN 1991-1-3), derin don seviyesi ve ısı köprüsü önlemleri birinci öncelikken; Oltu, Tortum ve İspir vadi içi parsellerde mikro-klima farkları ve yamaç/vadi yolu sevkiyat erişimi dikkate alınır.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
1 Nisan 2025 yürürlüklü 6 iklim bölgeli TS 825 ısı yalıtım standardında en soğuk iklim kuşağında değerlendirilen Erzurum’da duvar, tavan ve döşeme yalıtım kalınlığı, çift/üçlü ısıcam doğrama sızdırmazlığı ve çatı kar tutucu/tahliye detayları proje özelinde boyutlandırılır.
TS 825 (1 Nisan 2025) mühendislik notu: 1 Nisan 2025 yürürlüklü güncellenmiş 6 iklim bölgeli TS 825 Binalarda Isı Yalıtım Kuralları Standardı kapsamında aynı il sınırları içerisindeki kıyı/ova ilçeleri ile yüksek rakımlı yayla ilçeleri farklı derece-gün ve yoğuşma/ısıtma-soğutma ihtiyacına sahip olabilir; kesin yalıtım kesiti parselin ilçe ve rakımına göre uygulama projesinde hesaplanır.
- Bölge
- Doğu Anadolu Bölgesi
- Ölçüm / Referans Dönemi
- 1991–2020 MGM Uzun Yıllar İklim Normalleri · 1 Nisan 2025 TS 825 Yürürlük Çerçevesi
- Birim ve Parametreler
- °C (sıcaklık), kN/m² (TS 498 kar yükü), m/s (rüzgâr), g (AFAD TBDY PGA)
- Mekânsal Kapsam
- Erzurum il geneli ve ilçeler ön değerlendirmesi; parsel koordinatına özel zemin etüdü ve statik proje yerine geçmez.
- Teknik İnceleme Durumu
- Mühendislik ön değerlendirmesi tamamlandı
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Kuzey Anadolu ve Doğu Anadolu sismik kuşaklarının kesişim etkisindeki Erzurum’da Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY) kriterleri ile derin kış don kotunun altına inen betonarme temel/subasman ve tesisat don koruması arsa sahibince montaj öncesinde hazırlanır.
Erzurum parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Erzurum il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Erzurum Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Yüksek Rakım ve Ağır Kış Kar Yükü (TS 498) | Yakutiye, Palandöken, Aziziye, Aşkale ve Pasinler yüksek platosunda çatı makas/aşık kesitleri ve çatı eğimi bölge kar yükü değerlerine göre statik projede hesaplanır. |
| TS 825 (2025) Soğuk İklim Kabuk Yalıtımı | Şiddetli kış soğuklarına karşı dış duvar, çatı arası ve subasman birleşimlerinde ısı köprüsünü önleyen yalıtım katmanları ve sızdırmaz doğrama detayları uygulanır. |
| Derin Don Kotu, Deprem (TBDY) ve Tesisat | Don derinliğinin altına inen betonarme temel/subasman kotu, sismik ankrajlar ve temiz/atık su borularında don koruma yalıtımı zemin etüdüne göre planlanır. |
| Mevsimsel Takvim ve Gebze Çıkışlı Sevkiyat | Kısa inşaat mevsimi nedeniyle subasman betonu ile Gebze / Kocaeli çıkışlı uzun mesafe karayolu sevkiyatı ve kaba montaj takvimi bahar-yaz-sonbahar dönemine senkronize edilir. |
| Belediye İmar ve Yapı Ruhsatı Sorumluluğu | Erzurum Büyükşehir ve ilgili ilçe belediyelerinin imar durumu, TAKS/KAKS, çekme mesafeleri ve 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamındaki yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibine aittir. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Erzurum ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Erzurum genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Erzurum ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Erzurum için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
Onaylı tek kaynak fiyat aralığı (KDV ve bina kaba montajı dahil): 72 prefabrik ev modeli 369.900 TL – 1.658.900 TL · 17 hafif çelik ev ve villa modeli 1.140.900 TL – 3.495.900 TL.
CS-154
ECELA CS-154 İki Katlı Çelik Ev
2.554.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
154 m² · 3+1 · Çift Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
PF-123
ECELA PF-123 Tek Katlı Prefabrik Ev
937.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
123 m² · 3+1 · Tek Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
PF-88
ECELA PF-88 Tek Katlı Prefabrik Ev
770.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
88 m² · 2+1 · Tek Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
CS-98
ECELA CS-98 Tek Katlı Çelik Ev
1.470.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
98 m² · 2+1 · Tek Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →- PF-88 temsili model planı (88 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-123 temsili model planı (123 m² · 3+1 tek katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Erzurum çevresindeki komşu il saha rehberleri
Bölgesel iklim geçişlerini ve karayolu sevkiyat koridorunu komşu illerin saha rehberleriyle birlikte karşılaştırabilirsiniz:
Trabzon saha rehberi · Diyarbakır saha rehberi · Tüm Türkiye hizmet bölgeleri (81 il)
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. Metodoloji: MGM resmî il istatistikleri, AFAD TBDY 2018 deprem tehlike haritası ve 1 Nisan 2025 yürürlüklü 6 iklim bölgeli TS 825 ısı yalıtım standardı esas alınarak derlenmiştir. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.