Balıkesir Kuzey Ege kıyısı, Güney Marmara ve iç havza kuşaklarında yapı planlaması
Balıkesir hem Ege hem Marmara’ya kıyısı olan özel bir coğrafyaya sahiptir: Edremit, Ayvalık, Burhaniye, Gömeç ve Havran Kuzey Ege/Kazdağları kıyı kuşağını; Bandırma, Erdek, Gönen ve Manyas Güney Marmara kuşağını; Altıeylül, Karesi, Susurluk, Bigadiç, Sındırgı ve Dursunbey ise iç havza ve dağlık kuşağı oluşturur.
Edremit Körfezi ve Erdek/Bandırma kıyılarında kuvvetli poyraz/lodos rüzgârı ve denizel nem; Kazdağları etekleri ile iç ilçelerde ise kış yağışı, don seviyesi ve gece-gündüz sıcaklık farkı yapı kabuğu tasarımında belirleyicidir.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
TS 825 ısı yalıtımı, çatı arası havalandırma, su yalıtım membranı, galvanizli çelik korozyon koruması ve yanmaz fibercement cephe kaplaması Balıkesir’in kıyı ve iç iklim kuşaklarına göre değerlendirilir.
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Edremit, Havran, Gönen, Manyas ve Sındırgı fay hatları nedeniyle 1. derece deprem kuşağında yer alan Balıkesir’de zemin etüdü, TBDY uyumlu betonarme temel/subasman ve ankraj detayları arsa sahibince montaj öncesinde hazırlanır.
Balıkesir parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Balıkesir il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Balıkesir Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Edremit Körfezi, Marmara ve İç Havza Ayrımı | Ayvalık, Edremit, Burhaniye ve Gömeç Ege kıyı parselleri ile Bandırma–Gönen Marmara hattı ve Altıeylül–Karesi iç kesimlerinin rüzgâr, nem ve kış ısı yalıtımı ayrı incelenir. |
| Rüzgâr Yükü (TS 498) ve Kıyı Korozyon Koruması | Kuzey Ege ve Kapıdağ/Bandırma rüzgâr koridorlarında çatı makas bağlantıları, galvanizli çelik profil koruması ve doğrama sızdırmazlığı projede esas alınır. |
| Deprem Güvenliği (TBDY) ve Subasman Hazırlığı | Kuzey Ege ve Güney Marmara fay kuşaklarında hafif çelik ve prefabrik yapıların sismik avantajı, zemin etüdüne uygun betonarme subasmanla bütünleştirilir. |
| İstanbul–İzmir Otoyolu ile Gebze Sevkiyatı | Gebze / Kocaeli üretim tesisimizden otoyol bağlantısıyla Balıkesir merkez, Bandırma ve Edremit Körfezi ilçelerine doğrudan sevkiyat; zeytinlik/parsel yolu ve vinç alanı teklif öncesinde teyit edilir. |
| Belediye İmar, Zeytinlik Mevzuatı ve Ruhsat | Balıkesir Büyükşehir ve ilgili ilçe belediyelerinin imar planları, zeytinlik/tarımsal parsel veya imarlı arsa şartları ile resmî yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibine aittir. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Balıkesir ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Balıkesir genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Balıkesir ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Balıkesir için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
- PF-64 temsili model planı (64 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-88 temsili model planı (88 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
- CS-178 temsili model planı (178 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik villa)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.