İstanbul Anadolu ve Avrupa yakası müstakil parsel kuşaklarında yapı planlaması
İstanbul’da müstakil prefabrik ev ve hafif çelik villa projeleri; Anadolu yakasında Gebze’ye komşu Pendik (Kurnaköy, Göçbeyli, Ballıca), Tuzla, Şile, Çekmeköy (Ömerli) ve Beykoz (Riva, Polonezköy) hattında; Avrupa yakasında ise Çatalca, Silivri, Büyükçekmece (Tepekent), Arnavutköy ve Sarıyer kuzey köylerinde yoğunlaşır.
Karadeniz ve Boğaz etkisindeki Şile, Riva, Sarıyer, Arnavutköy ve Çatalca kuzey parsellerinde kuvvetli rüzgâr yükü (TS 498), yağış ve yüksek nem; Silivri ve Büyükçekmece Marmara kıyısında ise sismik zemin davranışı ve rüzgâr korozyon direnci ön plandadır.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
TS 825 ısı yalıtımı, akustik konfor sağlayan taşyünü duvar/kat döşemesi katmanları, yanmaz fibercement dış cephe levhaları ve çatı su/buhar yalıtımı İstanbul’un dört mevsim rüzgârlı ve nemli iklimine uygun şekilde değerlendirilir.
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Marmara deprem tehlikesi karşısında yüksek sünekliğe ve düşük ağırlığa sahip galvanizli hafif çelik ve prefabrik yapılar güvenli bir alternatif oluşturur; parsel zemin etüdü ve TBDY uyumlu betonarme temel/subasman arsa sahibince hazırlanır.
İstanbul parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
İstanbul il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | İstanbul Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Gebze Sınır Komşuluğu ve Lojistik Avantaj | Gebze / Kocaeli üretim ve sevkiyat çıkışımız Anadolu yakası (Pendik, Tuzla, Şile, Çekmeköy, Beykoz) sınırındadır; Kuzey Marmara Otoyolu ile Avrupa yakası ilçelerine de doğrudan sevkiyat sağlanır. |
| Karadeniz / Boğaz Rüzgârı ve Nem Kontrolü | Şile, Beykoz, Sarıyer, Çatalca ve Silivri hatlarında yüksek rüzgâr hızına (TS 498) uygun çatı/karkas ankrajları, su yalıtım membranı ve galvaniz korozyon koruması esas alınır. |
| Marmara Deprem Güvenliği (TBDY) ve Temel | Parsel bazlı zemin etüdü, eğimli veya killi zeminlerde uygun betonarme radye/mütemadi subasman, su yalıtımı ve çevre drenajı yetkili statik projeyle belirlenir. |
| Site İçi / Köy Yolu ve Vinç Erişimi | Özel güvenlikli siteler, dar köy yolları veya orman komşuluğundaki parsellerde nakliye aracı giriş saatleri, yol genişliği ve vinç kurulum alanı teklif öncesinde teyit edilir. |
| Belediye, İSKİ Havza ve Ruhsat Sorumluluğu | İlgili ilçe belediyesi imar planı, Boğaziçi/sit veya İSKİ su havzası koruma kriterleri, yapı denetim süreci ve resmî yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibi sorumluluğundadır. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre İstanbul ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa İstanbul genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; İstanbul ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
İstanbul için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
- PF-88 temsili model planı (88 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-123 temsili model planı (123 m² · 3+1 tek katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
- CS-178 temsili model planı (178 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik villa)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.