15 soruyu burada da inceleyin
PDF, bu bilgilerin yazdırılabilir kontrol ve not alma sürümüdür.
1. Parselin güncel imar durumu nedir?
Konut, tarım, plansız alan veya başka kullanım kararlarını sorun. Güncel plan notlarını ve parseli etkileyen özel kararları birlikte inceletin. Kesin yapı hakkı varsaymayın. Kime sorulur? Belediyenin imar birimi Yazılı teyit: Güncel imar durumu ve plan notları
2. Tapudaki taşınmaz niteliği nedir?
Arsa, tarla, bağ veya bahçe kaydı ile imar planındaki kullanım kararını ayrı ayrı kontrol edin. Tapu niteliği tek başına konut yapma hakkı değildir. Kime sorulur? Tapu kaydı ve belediye Yazılı teyit: Nitelik, hisselilik ve kısıtlar
3. Parselin resmî yol bağlantısı var mı?
Hukuki yol ilişkisi ile sahadaki erişimi ayrı sorun. Haritada görünen yol, nakliye aracı ve vincin sahaya ulaşabileceği anlamına gelmez. Kime sorulur? Belediye ve uygulayıcı firma Yazılı teyit: Yol ilişkisi ve saha erişim incelemesi
4. TAKS, KAKS / emsal ve yaklaşma mesafeleri nedir?
TAKS yapı tabanının imar parseline oranını; KAKS/emsal katlar alanı hesabının parsel alanına oranını anlatır. Bahçe mesafeleri, yükseklik ve hesaba dahil/hariç alanları birlikte sorun. Kime sorulur? Belediye ve proje müellifi Yazılı teyit: Oranlar, mesafeler, yükseklik ve plan notları
5. Arsaya maksimum kaç m² yapı yapılabilir?
Yalnızca arsa büyüklüğüyle sonuç çıkarmayın. İmar koşulları, parselin biçimi, yaklaşma mesafeleri, yükseklik ve alan tanımları birlikte değerlendirilmelidir. Kime sorulur? Belediye ve mimari proje müellifi Yazılı teyit: Resmî koşullara dayalı yerleşim ve alan hesabı
6. Hangi izin ve ruhsat süreçleri uygulanıyor?
“Prefabrik olduğu için ruhsat gerekmez” genellemesine dayanmayın. Planlanan prefabrik veya hafif çelik yapının kullanımı, parsel koşulları ve kurum belgelerini üretimden önce netleştirin. Kime sorulur? İlgili belediye / yetkili idare Yazılı teyit: Başvuru, izin ve proje belgeleri listesi
7. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeleri kim hazırlayacak?
Her projenin hazırlayıcısını, koordinasyon sorumluluğunu, bedelini ve revizyon kapsamını sözleşme öncesinde yazılı isteyin. Kime sorulur? Firma ve proje müellifleri Yazılı teyit: Proje türü, sorumlu, teslim ve ücret tablosu
8. Belediye ve diğer kurum işlemlerini kim yürütecek?
Firma kapsamındaki, kapsam dışındaki ve müşteri sorumluluğundaki işlemleri ayırın. Harç, başvuru, takip ve belge teslimi aynı hizmet olmayabilir. Kime sorulur? Firma ve ilgili kurum Yazılı teyit: Dahil / hariç / müşteri sorumluluğu listesi
9. Zemin etüdü gerekiyor mu; temel nasıl belirlenecek?
Gerekli zemin araştırmasının kapsamını yetkili kişilerle netleştirin. Temel sistemi yalnızca yapı tipine göre belirlenmez; zemin verileri ve mühendislik projesi birlikte değerlendirilir. Kime sorulur? Yetkili idare ve ilgili mühendisler Yazılı teyit: Zemin araştırması, temel projesi ve sorumluluklar
10. Eğim, kot farkı veya istinat ihtiyacı var mı?
Arsanın ölçüm ve kesitlerini inceletin. Kazı/dolgu, drenaj, kot düzeni ve gerekiyorsa istinat işlerini sorun. İlçe adına bakarak belirli bir zemin veya eğim varsaymayın. Kime sorulur? Ölçüm / proje ekibi ve uygulayıcı firma Yazılı teyit: Kotlu ölçüm, kesit ve saha işleri kapsamı
11. Temel yapım bedeli teklif kapsamında mı?
Temel projesi, kazı, temel yapımı, bağlantı detayları ve saha hazırlığında kimin hangi işi üstlendiğini yazılı görün. Üstyapı m² fiyatı, toplam arsa ve yapı bütçesi değildir. Kime sorulur? Teklifi veren firma Yazılı teyit: Temel ve saha kalemlerinin kapsamı / bedeli
12. Taşıyıcı sistem ve duvar / çatı katmanları nelerdir?
Taşıyıcı, duvar, yalıtım, çatı, dış cephe, doğrama, elektrik ve mekanik işler için teknik şartname isteyin. Malzeme sınıfı ve katman bilgisi projeye ait belgede açık olmalıdır. Kime sorulur? Firma ve mühendislik ekibi Yazılı teyit: Sürümlü, projeye özgü teknik şartname
13. “Anahtar teslim” tam olarak neleri kapsıyor?
Aşağıdaki kalemler ECELA teklif kapsamı değildir; teklif aldığınız firmaya soracağınız başlıklardır. Her satırda dahil/hariç durumunu ve sorumluyu yazılı teyit edin. Kime sorulur? Teklifi veren firma Yazılı teyit: Karşılıklı teyit edilmiş kapsam tablosu
14. Teklifte görünmeyen ek maliyetler neler olabilir?
Nakliye, vinç, temel, hafriyat, istinat, altyapı, proje, ruhsat, zemin çalışmaları, saha erişimi ve malzeme değişikliklerini kontrol edin. Hepsi her projede ek bedel değildir; paket içindekini ikinci kez saymayın. Kime sorulur? Firma ve proje / saha ekibi Yazılı teyit: Kapsam dışı işler ve fiyatlandırma yöntemi
15. Teknik şartname ve ödeme planı sözleşmeye eklenmiş mi?
Teslim kapsamı, malzemeler, ödeme takvimi, iş programı, teslim koşulları ve değişiklik prosedürünü sözlü bırakmayın. Eklerin tarih ve sürümlerinin sözleşmeyle eşleştiğini kontrol edin. Kime sorulur? Firma ve sözleşme tarafları Yazılı teyit: İmzalı ekler ve değişiklik yöntemi
Bu kontrol listesi genel bilgilendirme amacı taşır. Parsel bazındaki yapılaşma koşulları ilgili belediye ve yetkili kurumlar üzerinden doğrulanmalıdır.