Bursa Marmara kıyısı, göl havzaları ve Uludağ/İnegöl kuşaklarında yapı planlaması
Bursa’da Mudanya, Gemlik ve Karacabey (Kurşunlu) Marmara kıyı kuşağı; Nilüfer, Osmangazi, Gürsu, Kestel, İznik ve Orhangazi ova/göl kuşağı ile İnegöl, Yenişehir ve Uludağ güney dağ ilçeleri (Keles, Orhaneli, Büyükorhan, Harmancık) farklı iklim ve zemin koşullarına sahiptir.
Mudanya ve Gemlik yamaç/kıyı parsellerinde deniz rüzgârı, nem ve eğimli zemin stabilitesi; İnegöl, Yenişehir ve Uludağ eteklerinde ise kış don derinliği ve yüksek çatı kar yükü (TS 498) öne çıkar.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
Bursa’nın lodos rüzgârı, yağışlı kışları ve yaz nemine karşı galvanizli çelik taşıyıcı sistem, yanmaz fibercement dış cephe, çatı su yalıtım membranı ve TS 825 ısı yalıtım katmanları parsel konumuna göre değerlendirilir.
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın güney kolları üzerinde yer alan Bursa’da alüvyon ova (Nilüfer, Gemlik, İnegöl) ve yamaç parsellerde zemin etüdü, TBDY uyumlu betonarme temel/subasman ve çevre drenajı arsa sahibince hazırlanır.
Bursa parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Bursa il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Bursa Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Gebze’den Körfez Hattıyla Yakın Sevkiyat | Gebze / Kocaeli üretim ve sevkiyat çıkışımızdan Osmangazi Köprüsü / Körfez geçişiyle Orhangazi, İznik, Gemlik, Mudanya, Nilüfer ve İnegöl’e çok kısa mesafede sevkiyat yapılır. |
| Lodos Rüzgârı, Kıyı Nemi ve Yayla Kar Yükü | Mudanya ve Gemlik kıyılarında rüzgâr/nem direnci; İnegöl, Kestel ve Uludağ yamaç parsellerinde ise çatı kar yükü (TS 498) ve kış ısı yalıtımı ayrı hesaplanır. |
| Birinci Derece Deprem (TBDY) ve Zemin Etüdü | Bursa ovası ve Gemlik–İznik fay koridorunda hafif çelik ve prefabrik yapıların düşük ağırlık avantajı, zemin etüdüne uygun betonarme subasmanla tamamlanır. |
| Zeytinlik / Yamaç Yolu ve Vinç Erişimi | Mudanya, Gemlik ve İznik zeytinlik/yamaç yollarında veya Nilüfer kırsal mahallelerinde TIR yaklaşımı ve vinç kurulum alanı teklif öncesinde teyit edilir. |
| Belediye İmar ve Yapı Ruhsatı Sorumluluğu | Bursa Büyükşehir ve ilgili ilçe belediyelerinin imar durumu, tarımsal/zeytinlik koruma veya imarlı arsa şartları ile resmî yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibine aittir. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Bursa ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Bursa genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Bursa ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Bursa için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
- PF-72 temsili model planı (72 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-123 temsili model planı (123 m² · 3+1 tek katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
- CS-178 temsili model planı (178 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik villa)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.