Kocaeli Körfez, Karadeniz kıyısı (Kandıra) ve Samanlı Dağları (Kartepe) kuşakları
Kocaeli’de Gebze, Çayırova, Darıca, Körfez, Derince, İzmit, Gölcük ve Karamürsel körfez kuşağı; Kandıra Karadeniz kıyı/kırsal kuşağı ve Kartepe–Başiskele (Yuvacık) yüksek yamaç/yayla kuşağı kısa mesafede farklı iklim ve topoğrafya koşulları sunar.
Kandıra hattında Karadeniz rüzgârı ve yağış/nem kontrolü; Kartepe ve Başiskele yüksek kesimlerinde ise yoğun kış kar yükü (TS 498) ve eğimli parsel temel/istinat detayları öne çıkar.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
Marmara’nın nemli ve yağışlı kış koşullarına uygun galvanizli çelik taşıyıcı sistem, yanmaz fibercement cephe kaplaması, taşyünü/EPS ısı yalıtımı (TS 825) ve çatı su yalıtım membranı parselin rakımına göre değerlendirilir.
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde yer alan Kocaeli’de hafif çelik ve prefabrik yapıların düşük ağırlığı ve sünek birleşimleri yüksek deprem güvenliği sağlar; zemin etüdüne dayalı betonarme temel/subasman arsa sahibince hazırlanır.
Kocaeli parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Kocaeli il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Kocaeli Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Gebze / Kocaeli Doğrudan Sevkiyat Avantajı | Kaba montaj yapı bileşenlerimizin üretim ve sevkiyat çıkış noktası Gebze / Kocaeli’dir; il içi projelerde en kısa karayolu mesafesiyle hızlı lojistik planlama yapılır. |
| Kandıra Kıyı Rüzgârı ve Kartepe Kar Yükü | Kandıra sahil/köy parsellerinde rüzgâr ve nem direnci; Kartepe ve Başiskele yüksek rakımlı parsellerde ise çatı kar yükü (TS 498) ve don tedbirleri ayrı hesaplanır. |
| Birinci Derece Deprem (TBDY) ve Zemin Uyumu | Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde zemin etüdü, betonarme radye/mütemadi subasman yüksekliği, çelik ankraj detayları ve çevre drenajı statik projede esas alınır. |
| Sözleşme Koordinasyonu ve Saha Erişimi | Müşteri görüşmeleri ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden yürütülür, üretim ve sevkiyat Gebze’den yapılır; parsel yolu ve vinç alanı teklif öncesinde teyit edilir. |
| Belediye İmar ve Yapı Ruhsatı Sorumluluğu | Kocaeli Büyükşehir ve ilgili ilçe belediyelerinin imar planları, köy yerleşik alanı / imarlı parsel koşulları ve resmî yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibine aittir. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Kocaeli ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Kocaeli genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Kocaeli ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Kocaeli için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
- PF-72 temsili model planı (72 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-108 temsili model planı (108 m² · 3+1 iki katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
- CS-178 temsili model planı (178 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik villa)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.