Bolu ovası, Gerede–Yeniçağa yüksek geçidi ve Mudurnu–Göynük–Mengen vadilerinde yapı planlaması
Bolu’da Merkez ova ve dağ etekleri (Karacasu, Abant/Yedigöller yaklaşım hatları), yüksek rakımlı doğu platosu (Gerede, Yeniçağa, Dörtdivan, Kıbrıscık) ile batı ve kuzeydeki vadi/orman ilçeleri (Mudurnu, Göynük, Mengen, Seben) arasında kış kar kalınlığı, don süresi ve gece-gündüz sıcaklık farkı belirgin mühendislik kriterleri oluşturur.
Gerede, Dörtdivan, Kıbrıscık ve yüksek yayla/orman komşuluğundaki parsellerde yoğun çatı kar yükü (TS 498) ve derin kış don kotu öne çıkarken; bütün il genelinde Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki yüksek deprem tehlikesi (TBDY) taşıyıcı sistem seçiminde belirleyicidir.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
1 Nisan 2025 yürürlüklü 6 iklim bölgeli TS 825 ısı yalıtım standardına göre Bolu’nun soğuk ve yağışlı kış koşullarında duvar-çatı taşyünü/EPS yalıtım kalınlığı, buhar dengeleyici membran, ısı köprüsü önlemleri ve ısıcam doğrama sızdırmazlığı proje özelinde değerlendirilir.
TS 825 (1 Nisan 2025) mühendislik notu: 1 Nisan 2025 yürürlüklü güncellenmiş 6 iklim bölgeli TS 825 Binalarda Isı Yalıtım Kuralları Standardı kapsamında aynı il sınırları içerisindeki kıyı/ova ilçeleri ile yüksek rakımlı yayla ilçeleri farklı derece-gün ve yoğuşma/ısıtma-soğutma ihtiyacına sahip olabilir; kesin yalıtım kesiti parselin ilçe ve rakımına göre uygulama projesinde hesaplanır.
- Bölge
- Karadeniz Bölgesi
- Ölçüm / Referans Dönemi
- 1991–2020 MGM Uzun Yıllar İklim Normalleri · 1 Nisan 2025 TS 825 Yürürlük Çerçevesi
- Birim ve Parametreler
- °C (sıcaklık), kN/m² (TS 498 kar yükü), m/s (rüzgâr), g (AFAD TBDY PGA)
- Mekânsal Kapsam
- Bolu il geneli ve ilçeler ön değerlendirmesi; parsel koordinatına özel zemin etüdü ve statik proje yerine geçmez.
- Teknik İnceleme Durumu
- Mühendislik ön değerlendirmesi tamamlandı
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Kuzey Anadolu Fay Zonu’nun ana segmenti üzerinde yer alan Bolu’da hafif çelik ve prefabrik yapıların düşük sismik kütle avantajı, zemin etüdüne dayalı ve don derinliğinin altına inen betonarme radye/mütemadi subasmanla bütünleştirilir.
Bolu parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Bolu il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Bolu Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Kuzey Anadolu Fayı ve TBDY Deprem Tasarımı | Bolu Merkez, Gerede, Yeniçağa ve Düzce komşuluğundaki yüksek sismik ivme değerlerine karşı galvanizli hafif çelik ve prefabrik karkasın sünek birleşim ve düşük ağırlık avantajı esas alınır. |
| Yoğun Kar Yükü (TS 498) ve Çatı Geometrisi | Gerede, Abant koridoru, Mengen ve Mudurnu yüksek kesimlerinde çatı makas kesitleri, çatı eğimi ve kar/su tahliye detayları bölge kar yüküne göre hesaplanır. |
| Don Derinliği, Subasman ve Tesisat Koruması | Kış don seviyesinin altına inen betonarme temel/subasman yüksekliği, su yalıtımı, çevre drenajı ve tesisat don koruma önlemleri montaj öncesinde arsa sahibince hazırlanır. |
| Gebze’den Anadolu Otoyolu ile Hızlı Sevkiyat | Gebze / Kocaeli üretim ve sevkiyat çıkışımızdan TEM / Anadolu Otoyolu üzerinden Bolu Merkez, Gerede, Yeniçağa ve ilçelerine kısa sürede doğrudan sevkiyat planlanır. |
| Belediye / Özel İdare İmar ve Ruhsat Süreci | Bolu Belediyesi, ilçe belediyeleri veya İl Özel İdaresi imar planları, kırsal/orman komşuluğu çekme mesafeleri ve yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibine aittir. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Bolu ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Bolu genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Bolu ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Bolu için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
Onaylı tek kaynak fiyat aralığı (KDV ve bina kaba montajı dahil): 72 prefabrik ev modeli 369.900 TL – 1.658.900 TL · 17 hafif çelik ev ve villa modeli 1.140.900 TL – 3.495.900 TL.
CS-154
ECELA CS-154 İki Katlı Çelik Ev
2.554.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
154 m² · 3+1 · Çift Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
PF-108
ECELA PF-108 İki Katlı Prefabrik Ev
998.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
108 m² · 2+1 · Çift Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
CS-124
ECELA CS-124 Tek Katlı Çelik Ev
1.860.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
124 m² · 3+1 · Tek Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →
CS-76
ECELA CS-76 Tek Katlı Çelik Ev
1.140.900 ₺KDV DahilKaba Montaj Dahil
76 m² · 2+1 · Tek Kat
7 İş Günü Üretim
Teklif Al →- PF-72 temsili model planı (72 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-108 temsili model planı (108 m² · 3+1 iki katlı prefabrik ev)
- CS-76 temsili model planı (76 m² · 2+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-124 temsili model planı (124 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Bolu çevresindeki komşu il saha rehberleri
Bölgesel iklim geçişlerini ve karayolu sevkiyat koridorunu komşu illerin saha rehberleriyle birlikte karşılaştırabilirsiniz:
Sakarya saha rehberi · Ankara saha rehberi · Eskişehir saha rehberi · Kocaeli saha rehberi · Tüm Türkiye hizmet bölgeleri (81 il)
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. Metodoloji: MGM resmî il istatistikleri, AFAD TBDY 2018 deprem tehlike haritası ve 1 Nisan 2025 yürürlüklü 6 iklim bölgeli TS 825 ısı yalıtım standardı esas alınarak derlenmiştir. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.