Eskişehir Porsuk havzası ve yüksek plato kuşaklarında yapı planlaması
Eskişehir’de Odunpazarı ve Tepebaşı merkez havzası ile Sivrihisar, Çifteler, Mahmudiye ve Alpu açık bozkır platosu ve Mihalıççık, İnönü, Seyitgazi orman/dağ etekleri arasında kış rüzgâr hızı, don gün sayısı ve kar yükü farklılaşır.
Gece-gündüz ve yaz-kış sıcaklık farkının yüksek olduğu Eskişehir’de yapı kabuğunun ısı tutumu, pencere sızdırmazlığı ve subasman su/ısı yalıtımı konut konforunu doğrudan belirler.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
TS 825 ısı yalıtım standardına göre duvar panelleri, tavan taşyünü dolgusu, ısıcam doğramalar ve çatı su yalıtım membranı Eskişehir’in soğuk kış koşullarına göre değerlendirilir.
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Porsuk alüvyon zeminleri ve Eskişehir fay zonu dikkate alınarak; zemin etüdüne ve kış don derinliğine uygun betonarme temel/subasman arsa sahibince montaj öncesinde hazırlanır.
Eskişehir parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Eskişehir il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Eskişehir Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Merkez Havza ve Plato/Orman Kuşakları | Odunpazarı ve Tepebaşı müstakil parselleri ile Sivrihisar, İnönü, Seyitgazi ve Mihalıççık yüksek rakımlı kesimlerinin kar ve rüzgâr yükü ayrı incelenir. |
| TS 825 Isı Yalıtımı ve Buhar Kontrolü | Soğuk kış geceleri ve step rüzgârına karşı duvar-tavan yalıtım kesiti, ısı köprüsü önlemleri ve doğrama hava sızdırmazlığı birlikte planlanır. |
| Zemin Etüdü, Deprem ve Don Derinliği | Alüvyon ova ve plato zeminlerinde don kotuna uygun betonarme subasman, su yalıtımı ve çevre drenajı zemin etüdü ve statik projeyle belirlenir. |
| Gebze Üretim Çıkışına Yakın Lojistik | Gebze / Kocaeli üretim tesisinden Bilecik–Bozüyük–Eskişehir karayolu aksıyla kısa mesafede sevkiyat; parsel yolu ve vinç alanı teklif öncesinde teyit edilir. |
| Belediye İmar ve Yapı Ruhsatı Sorumluluğu | Eskişehir Büyükşehir, Odunpazarı, Tepebaşı ve ilçe belediyelerinin imar durumu ve resmî yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibi tarafından yürütülür. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Eskişehir ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Eskişehir genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Eskişehir ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Eskişehir için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
- PF-72 temsili model planı (72 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-88 temsili model planı (88 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- CS-98 temsili model planı (98 m² · 3+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.