Kayseri Erciyes etekleri, bağ bölgeleri ve yüksek platoda yapı planlaması
Kayseri’de Melikgazi (Hisarcık, Kıranardı, Gesi), Hacılar ve Talas bağ/sayfiye kuşağı, Kocasinan ve İncesu ova hattı ile Develi, Bünyan, Tomarza ve Pınarbaşı yüksek rakım kuşağı sert karasal iklim ve yüksek kış kar yükü etkisindedir.
Erciyes etekleri ve doğu/güney ilçelerde kış aylarında uzun süreli sıfır altı sıcaklıklar, kar birikmesi (TS 498) ve don derinliği yapı kabuğu, çatı konstrüksiyonu ve subasman tasarımında birincil kriterdir.
Yapı kabuğu, TS 825 ısı yalıtımı ve çatı tasarımı
Soğuk iklim kuşağında bulunan Kayseri’de duvar ve çatı ısı yalıtımı (TS 825), pencere/kapı doğrama sızdırmazlığı, ısı köprüsü önlemleri ve buhar kesici katmanlar dört mevsim veya mevsimlik bağ evi kullanımına göre değerlendirilir.
Zemin etüdü, deprem (TBDY) ve betonarme subasman
Ecemiş fay kuşağı ve volkanik/alüvyon zemin özellikleri dikkate alınarak, derin don kotuna uygun betonarme temel/subasman, su yalıtımı ve tesisat don boşaltma/koruma detayları arsa sahibince montaj öncesinde hazırlanır.
Kayseri parselleri için teknik ve saha kontrol tablosu
Kayseri il sınırları içinde parselin bulunduğu ilçe, rakım, rüzgâr koridoru ve zemin davranışı yapı seçimini doğrudan etkiler. Aşağıdaki başlıklar yazılı teklif ve uygulama projesi öncesinde parsel bazında doğrulanır:
| Değerlendirme Başlığı | Kayseri Saha ve Mühendislik Kontrol Kapsamı |
|---|---|
| Bağ Parselleri ve Yüksek Rakım Kuşakları | Melikgazi (Hisarcık, Gesi), Talas ve Hacılar bağ parselleri ile Develi, Bünyan ve Pınarbaşı yüksek plato parsellerinin kar ve rüzgâr yükleri ayrı incelenir. |
| Yüksek Kar Yükü (TS 498) ve Çatı Statik Kurgusu | Kar birikmesi ve buzlanmaya karşı çelik çatı makas kesitleri, aşık aralıkları, çatı eğimi ve saçak su/kar tahliye detayları statik hesapla belirlenir. |
| Derin Don Kotu ve TS 825 Isı Yalıtımı | Sert kış koşullarına uygun betonarme subasman derinliği, duvar-tavan taşyünü/EPS yalıtımı ve sıhhi tesisat don koruması uygulama projesinde esas alınır. |
| Gebze Çıkışlı Sevkiyat ve Bağ Yolu Erişimi | Gebze / Kocaeli üretim tesisinden sevk edilen yapı bileşenleri için dar bağ yolları, eğimli parsel girişleri ve vinç kurulum alanı teklif öncesinde kontrol edilir. |
| Belediye İmar ve Yapı Ruhsatı Sorumluluğu | Kayseri Büyükşehir ve ilgili ilçe belediyelerinin bağ/sayfiye imar planları, TAKS/KAKS oranları ve resmî yapı ruhsatı işlemleri arsa sahibi sorumluluğundadır. |
Sevkiyat, kaba montaj ve arsa sahibi sorumluluk sınırları
ECELA’da proje görüşmesi, model seçimi ve sözleşme koordinasyonu Antalya merkezimizden (Muratpaşa merkez ofis ve Kepez showroom) yürütülür; yapı elemanları Gebze / Kocaeli üretim altyapısından hazırlanarak saha programına göre Kayseri ilçelerine sevk edilir.
Yayımlanan 89 model satış fiyatına (369.900 TL – 3.495.900 TL) KDV ve bina kaba montajı dahildir. Nakliye, saha vinç hizmeti, zemin etüdü, betonarme temel/subasman, resmî imar ve ruhsat işlemleri, şantiye elektrik-su temini ile çevre düzenlemesi arsa sahibi sorumluluğunda olup parsel koşullarına göre yazılı teklifte açıkça ayrıştırılır. Standart paket ve arsa sahibi sorumluluk matrisini inceleyin.
Kurumsal şeffaflık notu: Bu sayfa Kayseri genelindeki arsa sahiplerine teknik ve lojistik ön değerlendirme çerçevesi sunmak üzere hazırlanmıştır; Kayseri ilinde yerleşik şube veya doğrulanmış yerel teslimat referansı beyanı içermez.
Kayseri için karşılaştırılabilecek temsili model planları
Parselinizin imar izni, kullanım mevsimi ve oda ihtiyacına göre tek katlı veya iki katlı prefabrik ve hafif çelik seçenekleri aynı teknik kapsamda karşılaştırabilirsiniz:
- PF-88 temsili model planı (88 m² · 2+1 tek katlı prefabrik ev)
- PF-123 temsili model planı (123 m² · 3+1 tek katlı prefabrik ev)
- CS-76 temsili model planı (76 m² · 2+1 tek katlı hafif çelik ev)
- CS-154 temsili model planı (154 m² · 3+1 iki katlı hafif çelik ev)
Prefabrik ev modelleri (72) · Hafif çelik ev modelleri (17) · KDV dahil onaylı fiyat listesi · Arsa ve imar kontrol listesi
Resmî kaynaklar ve içerik bilgisi
Teknik kontrol: Bu bölgesel rehber genel mühendislik ve saha hazırlığı bilgilendirmesi sunar; parselinize ilişkin mimari, statik ve zemin incelemesi yetkili müelliflerce ayrıca yapılmalıdır. ECELA yönetim ve mühendislik kadrosunu tanıyın.